Коммерческая недвижимость ТашкентаToshkentdagi tijorat ko'chmas mulki
Объекты по теме материала: проверенные предложения для аренды с прямой связью с ответственным специалистом.
Полный коммерческий фильтр расположен слева от списка объектов.
Загружаем актуальные объекты…
Ташкент, Мирабадский район, Госпитальный рынок, Халк банк
Ташкент, Шайхантахурский район, Караташ
Ташкент, Шайхантахурский район, Караташ
Ташкент, Мирабадский район, ул. Тараса Шевченко
Ташкент, Яккасарайский район, Кушбеги
Ташкент, Мирзо-Улугбекский район, Дархан
Ташкент, Яккасарайский район, Малая Кольцевая
Ташкент, Юнусабадский район, Минор
Ташкент, Яккасарайский район, Шота Руставли
Ташкент, Олмазорский район, Уста Ширин
Ташкент, Олмазорский район, Уста Ширин
Ташкент, Чиланзарский район, Чапан-ата
Ташкент, Юнусабадский район, Алайский
Ташкент, Юнусабадский район, Ахмад Дониш
Ташкент, Юнусабадский район, Бадамзар
Ташкент, Мирзо-Улугбекский район, ул. Сайрам
Ташкент, Яккасарайский район, Мукими
Ташкент, Юнусабадский район, Абдулла Кодыри
MERCATOR.UZ ekspert materiali
Kalitlar va tugallangan ta’mir do‘kon xaridorlarni qabul qilishga tayyorligini anglatmaydi. Ijarachi bino, majmuaning umumiy tizimlari, hujjatlar, logistika va to‘lov sanalarini birinchi savdogacha qanday tekshirishi kerakligini tushuntiramiz. Imzolangan shartnoma, olingan kalitlar va tugallangan pardoz ishlari tayyorlik haqida chalg‘ituvchi taassurot uyg‘otadi. Savdo majmuasidagi do‘kon faqat o‘z uskunalariga bog‘liq emas. Umumiy tarmoqlar ishlashi, pudratchilar kirishi, vitrina tasdiqlanishi, yetkazib berish yo‘li, yong‘in avtomatikasi bilan aloqa va to‘lovlar boshlanadigan sana aniq bo‘lishi kerak. Shuning uchun ochilishdan oldingi tekshiruv xonani qayta ko‘zdan kechirish emas. Uning vazifasi — nuqta birinchi savdoni amalga oshirishi va boshqaruv kompaniyasining og‘zaki va’dalarisiz to‘liq ish kunini o‘tkaza olishini isbotlash. Xonani topshirish va savdoga tayyorlikni ajrating Avval bitta taqvimda to‘rtta voqeani belgilang: pardoz ishlari uchun pudratchilarga kirish berilishi; xonaning dalolatnoma asosida topshirilishi; majmuaning umumiy tizimlari tayyor bo‘lishi; xaridorlar uchun ruxsat etilgan ochilish sanasi. Bular turli sanalardir. Qavat ventilyatsiyasi hali ishga tushmagan, hisoblangan elektr quvvati sinov bilan tasdiqlanmagan yoki xizmat kirish joyi yetkazib berish uchun yopiq bo‘lsa ham dalolatnoma imzolanishi mumkin. Ijara va ekspluatatsiya to‘lovlari topshirish payt
Imzolangan shartnoma, olingan kalitlar va tugallangan pardoz ishlari tayyorlik haqida chalg‘ituvchi taassurot uyg‘otadi. Savdo majmuasidagi do‘kon faqat o‘z uskunalariga bog‘liq emas. Umumiy tarmoqlar ishlashi, pudratchilar kirishi, vitrina tasdiqlanishi, yetkazib berish yo‘li, yong‘in avtomatikasi bilan aloqa va to‘lovlar boshlanadigan sana aniq bo‘lishi kerak.
Shuning uchun ochilishdan oldingi tekshiruv xonani qayta ko‘zdan kechirish emas. Uning vazifasi — nuqta birinchi savdoni amalga oshirishi va boshqaruv kompaniyasining og‘zaki va’dalarisiz to‘liq ish kunini o‘tkaza olishini isbotlash.
Avval bitta taqvimda to‘rtta voqeani belgilang:
Bular turli sanalardir. Qavat ventilyatsiyasi hali ishga tushmagan, hisoblangan elektr quvvati sinov bilan tasdiqlanmagan yoki xizmat kirish joyi yetkazib berish uchun yopiq bo‘lsa ham dalolatnoma imzolanishi mumkin. Ijara va ekspluatatsiya to‘lovlari topshirish paytidan hisoblansa, ijarachi tushum paydo bo‘lishidan oldin xarajat qila boshlaydi.
Ijara nizolariga oid Plenum qarorida mol-mulk topshirish dalolatnomasi bilan rasmiylashtirilishi, foydalanish uchun haq to‘lash majburiyati esa umumiy qoida bo‘yicha topshirishdan keyin yuzaga kelishi ko‘rsatilgan. Shu sababli kerakli imtiyozli davrni yozishmalarda qoldirmang: shartnoma har bir to‘lov boshlanishini o‘lchanadigan voqea bilan bevosita bog‘lashi kerak.
Kechikish xarajatini baholash uchun ishchi formula:
**savdo bo‘lmagan davr qiymati = ijara + ekspluatatsiya to‘lovlari + tayyor jamoa ish haqi + uskunalar ijarasi + savdosiz kunlarda tovar zaxirasini moliyalashtirish qiymati.**
Ishga tushirish sanasidan qat’i nazar yuzaga keladigan xarajatlarni qo‘shmang. Hisobning maqsadi aynan kechikish narxini ko‘rsatishdir. Masalan, xona 1-mayda topshirilib, umumiy muhandislik tizimlari 20-mayda tayyor bo‘lsa, ijarachi ishlarni 25-mayda tugatsa, majmua esa xaridorlarni faqat 1-iyunda kiritsa, shartnoma ushbu sanalar orasidagi davr uchun kim to‘lashini aniq belgilashi kerak.
Asosiy texnik xavf ikki tizim tutashgan joyda — ijarachi uskunasi bilan bino infratuzilmasi o‘rtasida yuzaga keladi. Obyektning reklama tavsifini emas, ulanish nuqtalari va mas’ullar jadvalini so‘rang.
| Tizim | Montajdan oldin olinadigan hujjat | Joyida tekshiriladigan holat | To‘xtash signali | |---|---|---|---| | Elektr ta’minoti | Sxema, ajratilgan quvvat, himoya parametrlari va chegaralash nuqtasi | O‘lchov va ishchi yuklama bilan sinov | Quvvat faqat og‘zaki tasdiqlangan | | Ventilyatsiya va sovitish | Ish rejimi, ulanish nuqtasi va loyiha uchun ruxsat etilgan parametrlar | Majmua ishlayotgan vaqtda harorat, havo almashinuvi va shovqin | Tizim ishga tushmagan yoki vaqtinchalik jadvalda ishlaydi | | Yong‘in avtomatikasi | Mahalliy qurilmalarni bino tizimiga ulashning tasdiqlangan sxemasi | Birgalikdagi sinov va natijani qayd etish | Ta’mir vaqtida o‘chirilgan datchiklarni qayta yoqish tartibi yo‘q | | Vitrina va peshlavha | O‘lcham, mahkamlash va elektr ta’minoti ko‘rsatilgan tasdiqlangan dizayn | O‘rnatilgan konstruksiyaning loyiha bilan mosligi | Bezakni montajdan keyin tasdiqlash va’dasi | | Xizmat logistikasi | Yo‘nalish, yuk tushirish soatlari, lift va qabul zonasidan foydalanish qoidalari | Aravachaning eshiklar, burilishlar va sath farqlaridan o‘tishi | Tovarni faqat xaridorlar oqimi orqali olib kirish mumkin |
Do‘konga suv, kanalizatsiya, qo‘shimcha sovitish yoki maxsus saqlash sharoiti kerak bo‘lsa, ularni alohida qator sifatida kiriting. Har bir qatorda muddat, mas’ul va bajarilganini tasdiqlovchi hujjat bo‘lishi kerak.
Pardozga pul sarflashdan oldin shartnoma, qavat rejasi, kadastr materiallari va topshirish dalolatnomasidagi xona raqami hamda chegaralarni solishtiring. Ustunlar, texnik tokchalar, vitrina va yordamchi qism hamma hujjatda bir xil aks etishi lozim. Umumiy maydon o‘zgarmagan taqdirda ham chegaradagi farq uskunalarni joylashtirish yoki evakuatsiya yo‘lini buzishi mumkin.
Oliy sud Plenumi mol-mulkni mulkdor yoki qonun yoxud mulkdor vakolat bergan shaxs ijaraga berishi mumkinligini tushuntiradi. Obyektga bo‘lgan huquq hujjatini, imzolovchining vakolatini, ikkilamchi ijarada esa vakolatlar zanjiri va zarur roziliklarni so‘rang.
Savdo seksiyasi shartnomasi davlat ro‘yxatidan o‘tkazilmaydi, deb avtomatik xulosa qilmang. Plenum tushuntirishlarida ko‘chmas mulk, bino va inshootlar ijarasi uchun qoidalar hamda istisnolar keltirilgan; YIDXPda bunday shartnomalarni ro‘yxatdan o‘tkazish bo‘yicha alohida xizmat mavjud. Jarayon muayyan shartnoma tuzilishi va muddatiga tatbiq etilishini to‘lovdan oldin mutaxassis bilan tasdiqlang.
Majmua qoidalari, pardoz ishlari qo‘llanmasi, tariflar, xona rejasi va texnik shartlar raqami hamda tahrir sanasi ko‘rsatilgan ilovalar bo‘lishi kerak. Boshqaruv kompaniyasi saytida bir tomonlama o‘zgartirishi mumkin bo‘lgan hujjatga havola ijarachining majburiyatlarini noaniq qoldiradi. Ushbu bosqich Toshkentda tijorat ko‘chmas mulkini ijaraga olish bo‘yicha umumiy tekshiruvni to‘ldiradi, ammo majmuaning amaldagi tayyorligini tekshirish o‘rnini bosmaydi.
«Necha kilovatt beriladi?» degan savol yetarli emas. Kassa, yoritish, ekranlar, sovitkichlar, roletlar, alohida konditsionerlar, suv isitkich, quvvatlagichlar va yordamchi zonadagi uskunalar ro‘yxatini tuzing. Har bir uskuna uchun pasport quvvati, ish rejimi va bir vaqtda yoqilish ehtimolini ko‘rsating. Yakuniy yuklama va himoyani tegishli mutaxassis tekshirishi kerak.
Sinovni asosiy ishlar tugagach, ammo kabellar, klapanlar va ulanish joylari yopilishidan oldin o‘tkazing. Bayonnomada o‘lchov natijalari, elektr shchitlari va avtomatlar raqamlari, ulanish nuqtalari suratlari hamda qatnashgan vakillar ro‘yxatini saqlang.
Ventilyatsiya va sovitishni faqat ertalab bo‘sh binoda emas, majmuaning odatiy ish vaqtida tekshiring. Oynavand fasad yonidagi yoki tom ostidagi xonada vitrina va kassa zonasining qizishini alohida baholang. Internetni ham nuqta ichida sinang: mobil signal, simli kanal, kassa va terminalning zaxira ishlash ssenariysi. Xonada kabel borligi xizmat ishlashini tasdiqlamaydi.
Nuqtada ichki jarayon — mulkdor va boshqaruv kompaniyasi talablari — hamda faoliyat va assortimentga bog‘liq davlat jarayoni mavjud. Majmua loyihani tasdiqlagani litsenziya yoki majburiy xabarnoma o‘rnini bosmaydi. Davlat hujjati esa mulkdor peshlavha, yuk tushirish rejimi yoki binoning umumiy tizimiga aralashuvni ma’qullaganini anglatmaydi.
Har bir kelishuv uchun hujjat, tashabbuskor, tekshiruvchi, muddat, natija va tasdiqqa havolani qayd eting. «Yuborildi» yoki «gaplashildi» degan holatlar ruxsat olinganini bildirmaydi.
Yong‘in xavfsizligiga alohida e’tibor zarur. Amaldagi Qoidalarning savdo obyektlariga bag‘ishlangan alohida bobi bor. Talablar qatorida xaridorlar savdo zalida bo‘lganida olovli ishlarni bajarishni taqiqlash, ish vaqtida evakuatsiya yo‘llarida yuk tushirishni taqiqlash va tovar qabulini tashrif buyuruvchilarning harakati hamda chiqishiga xalaqit bermaydigan tarzda tashkil etish bor.
Tovar olib kirishdan oldin yozma ravishda aniqlang:
Yechimlarning aniq tarkibi nuqtaning vazifasi, loyihasi va assortimentiga bog‘liq. Uni vakolatli loyihachilar, majmuaning mas’ul shaxslari va zarur bo‘lsa, vakolatli davlat organlari belgilashi kerak. Boshqaruv kompaniyasining ichki dalolatnomasini davlat ruxsatnomasi sifatida ko‘rsatib bo‘lmaydi.
Avval umumiy «do‘kon» atamasini emas, to‘liq assortiment va qo‘shimcha xizmatlarni yozib chiqing. Ayrim tovarlarni sotish yoki xizmatlarni ko‘rsatish litsenziya, ruxsatnoma yoxud xabarnomani talab qilishi mumkin. Qonunda ochiq elektron reyestrlar nazarda tutilgan, «Litsenziya» tizimida berish, to‘xtatib turish, tugatish va boshqa holat o‘zgarishlari aks etadi. Qo‘shni shunga o‘xshash ijarachi ishlayotganiga tayanmay, faoliyat turi va aynan sizning yuridik shaxsingizni tekshiring.
YIDXPda onlayn kassa apparatlarini ro‘yxatdan o‘tkazish xizmati mavjud. Xizmat sahifasida bir ish kuni ko‘rsatilgan, biroq jarayonda shakllantirilgan yo‘llanma bilan texnik xizmat ko‘rsatish markaziga murojaat qilish ham nazarda tutiladi. Kassani ochilishdan oldingi kechaga qoldirmang: sinov savdosi, qaytarish, chek chop etish va zaxira aloqa orqali ishlashini tekshiring.
Reklama to‘g‘risidagi qonun bino ichidagi reklamani ichki reklama deb belgilaydi va joy egasiga uning formatlarini aniqlash vakolatini beradi. Vitrina, yorug‘lik qutisi, ekran va vaqtinchalik materiallarning yakuniy maketi bo‘yicha yozma tasdiq oling. Konstruksiya fasadga chiqsa yoki tashqi reklama belgilariga ega bo‘lsa, tegishli tartibni alohida tekshiring: majmuaning ichki roziligi bu jarayon o‘rnini bosmaydi.
Ochilishga sotuvchi haqidagi ma’lumot, narxlar, qaytarish qoidalari, tovar hujjatlari va muvofiqlik tasdiqlarini ham assortiment uchun talab etilgan hajmda tayyorlang.
Tashrifchilarsiz mashq o‘tkazing. Xodim binoga kirishi, nuqtaga ruxsat olishi, uskunani yoqishi, shartli yetkazib berishni qabul qilishi, savdo va qaytarishni o‘tkazishi, qadoqni olib chiqishi, smenani yopishi va majmua yopilgach binodan chiqishi kerak.
Shunda rejada ko‘rinmaydigan cheklovlar aniqlanadi: ruxsatnomani boshqaruv kompaniyasining faqat bir xodimi beradi, yuk lifti kerakli vaqtda ishlamaydi, kartonni yordamchi xonada vaqtincha saqlash mumkin emas, qo‘riqlash xizmati yopilishdan keyin pudratchini kiritmaydi yoki terminal kassa yonida aloqani yo‘qotadi.
Majburiy ish soatlari, kech ochilish uchun choralar, tungi ish tartibi, dam olish kunlaridagi kirish, tovar saqlanishi uchun javobgarlik va umumiy tizimlar to‘xtaganda bajariladigan harakatlarni alohida qayd eting. Obyektlarni hali solishtirayotgan bo‘lsangiz, xizmat yo‘llarini xaritada tekshiring va boshlang‘ich takliflarni tijorat obyektlari katalogidan saqlab qo‘ying: muzokaradan keyin e’lon xususiyatlari o‘zgarishi mumkin.
Yakun messenjerlardagi xabarlar to‘plami emas, ilovalari bor tayyorlik bayonnomasi bo‘lishi kerak. Kamchiliklarni ikki guruhga ajrating:
Birinchi savdodan oldingi minimal paket:
Bunday bayonnoma boshqaruv va shartnoma vositasidir, universal davlat ruxsatnomasi emas. Uning foydasi shundaki, birorta muhim bog‘liqlik og‘zaki va’da bo‘lib qolmaydi. To‘xtatuvchi bandlarning barchasi tasdiqlangan «bajarildi» holatiga ega bo‘lganda va kechikish oqibatlari shartnomada oldindan taqsimlanganda nuqtani ochish maqsadga muvofiq.