Коммерческая недвижимость ТашкентаToshkentdagi tijorat ko'chmas mulki
Объекты по теме материала: проверенные предложения для аренды с прямой связью с ответственным специалистом.
Полный коммерческий фильтр расположен слева от списка объектов.
Загружаем актуальные объекты…
Ташкент, Мирабадский район, Госпитальный рынок, Халк банк
Ташкент, Шайхантахурский район, Караташ
Ташкент, Шайхантахурский район, Караташ
Ташкент, Мирабадский район, ул. Тараса Шевченко
Ташкент, Яккасарайский район, Кушбеги
Ташкент, Мирзо-Улугбекский район, Дархан
Ташкент, Яккасарайский район, Малая Кольцевая
Ташкент, Юнусабадский район, Минор
Ташкент, Яккасарайский район, Шота Руставли
Ташкент, Олмазорский район, Уста Ширин
Ташкент, Олмазорский район, Уста Ширин
Ташкент, Чиланзарский район, Чапан-ата
Ташкент, Юнусабадский район, Алайский
Ташкент, Юнусабадский район, Ахмад Дониш
Ташкент, Юнусабадский район, Бадамзар
Ташкент, Мирзо-Улугбекский район, ул. Сайрам
Ташкент, Яккасарайский район, Мукими
Ташкент, Юнусабадский район, Абдулла Кодыри
MERCATOR.UZ ekspert materiali
Mulkdor bilan to‘g‘ridan-to‘g‘ri aloqa komissiyani yo‘qotishi mumkin, ammo tekshiruvni emas. Kadastr, imzolovchi vakolati, ro‘yxatdan o‘tkazish, topshirish va to‘lov navbatini amalda qanday tekshirishni tushuntiramiz. Mulkdor bilan bevosita muzokara vositachi haqini olib tashlashi mumkin, lekin huquqiy noaniqlikni yo‘qotmaydi. E’londagi «mulkdor» belgisi ofisga bo‘lgan huquqni, shartnomani imzolash vakolatini yoki depozitni qabul qilish huquqini tasdiqlamaydi. Shuning uchun vositachisiz ijara faqat hujjatlar zanjirida uzilish bo‘lmaganda xavfsiz bo‘ladi: obyekt reyestr bilan mos, ijaraga beruvchi uni tasarruf etishga haqli, imzolovchi vakolat doirasida ishlaydi, to‘lov shartnomaga bog‘langan, xonaning holati esa topshirish dalolatnomasida qayd etilgan. Quyidagi yo‘lni pul to‘lashdan oldin bosib o‘tish mumkin. «Vositachisiz» iborasi aslida nimani anglatadi «Vositachisiz» — bu aloqa kanali, bitim sifati emas. Mulkdor muzokarani shaxsan, kompaniya xodimi, ishonchli vakil yoki katta ofisning bir qismini subijaraga berayotgan amaldagi ijarachi orqali olib borishi mumkin. So‘nggi uch holatda inson bilan to‘g‘ridan-to‘g‘ri gaplashish huquq egasi bilan bevosita shartnoma tuzilayotganini anglatmaydi. O‘zbekiston Fuqarolik kodeksining asosiy qoidasi aniq: mol-mulkni uning mulkdori yoki qonun yoxud mulkdor vakolat bergan shaxs ijaraga berishi mumkin. Demak, ijarachi suhbatdoshning kasbini
Mulkdor bilan bevosita muzokara vositachi haqini olib tashlashi mumkin, lekin huquqiy noaniqlikni yo‘qotmaydi. E’londagi «mulkdor» belgisi ofisga bo‘lgan huquqni, shartnomani imzolash vakolatini yoki depozitni qabul qilish huquqini tasdiqlamaydi. Shuning uchun vositachisiz ijara faqat hujjatlar zanjirida uzilish bo‘lmaganda xavfsiz bo‘ladi: obyekt reyestr bilan mos, ijaraga beruvchi uni tasarruf etishga haqli, imzolovchi vakolat doirasida ishlaydi, to‘lov shartnomaga bog‘langan, xonaning holati esa topshirish dalolatnomasida qayd etilgan. Quyidagi yo‘lni pul to‘lashdan oldin bosib o‘tish mumkin.
«Vositachisiz» — bu aloqa kanali, bitim sifati emas. Mulkdor muzokarani shaxsan, kompaniya xodimi, ishonchli vakil yoki katta ofisning bir qismini subijaraga berayotgan amaldagi ijarachi orqali olib borishi mumkin. So‘nggi uch holatda inson bilan to‘g‘ridan-to‘g‘ri gaplashish huquq egasi bilan bevosita shartnoma tuzilayotganini anglatmaydi.
O‘zbekiston Fuqarolik kodeksining asosiy qoidasi aniq: mol-mulkni uning mulkdori yoki qonun yoxud mulkdor vakolat bergan shaxs ijaraga berishi mumkin. Demak, ijarachi suhbatdoshning kasbini yoki komissiya yo‘qligini emas, uning vakolat manbasini tekshiradi.
Amaldagi tijorat obyektlari katalogi bitta yorliq yetarli emasligini ko‘rsatadi. Tekshiruv paytida Mirobod tumanidagi 100 m² ofis va Yunusobod tumanidagi 99 m² ofis uchun aloqa turi «mulkdor», Yashnobod tumanidagi 221 m² ofis uchun esa biznes aloqa sifatida ko‘rsatilgan. Bular bozor statistikasi yoki huquqning isboti emas, faqat turli aloqa usullariga misol. Har ikki holatda ham hujjat tekshiruvi kerak.
Tekshiruvni suhbatdosh pasportidan emas, obyektning o‘zidan boshlang. Davlat huquqlar reyestridan dolzarb ko‘chirma va kadastr pasportini so‘rang. YIDXPda ko‘chirma hamda kadastr pasportini bepul avtomatik tekshirish xizmati, shuningdek, kadastr obyektiga taqiqni alohida tekshirish xizmati bor. Davlat ro‘yxatidan o‘tkazish haqidagi qonunda mulk huquqi bilan birga ijara, ipoteka, servitut va boshqa cheklovlar ham ro‘yxatdan o‘tkaziladigan huquqlar qatoriga kiritilgan.
Beshta pozitsiyani solishtiring: kadastr raqami, manzil, huquq egasi, maydon va ijaraga berilayotgan qism tavsifi. Butun bino emas, uning bir qismi olinsa, shartnomaga aniq chegarali reja ilova qilinishi kerak: qavat, xona raqamlari, maydon, umumiy zonalar va kirish. «Beshinchi qavatdagi ofis» degan jumla o‘sha qavatda bir nechta xona bo‘lsa, bitim predmetini noaniq qoldiradi.
Hujjat sanasini ham tekshiring. Eski yozishmadan olingan nusxa o‘tmishdagi holatni ko‘rsatadi, ammo keyinroq taqiq yoki uchinchi shaxsning ro‘yxatdan o‘tgan huquqi paydo bo‘lmaganini tasdiqlamaydi. Amaliy tavsiya — mavjud onlayn tekshiruvlarni imzolash arafasida yana bajarish va natijani bitim papkasida saqlash.
Joydagi maydon, foydalanish maqsadi yoki konfiguratsiya kadastrga mos kelmasa, mustaqil tekshiruv chegarasi shu yerda tugaydi. Kadastr mutaxassisiga aniq savol bering: ijaraga berilayotgan qismning haqiqiy chegaralari ro‘yxatdan o‘tgan obyektga mosmi va uni shartnomada bir ma’noda ko‘rsatish mumkinmi?
Huquq egasi jismoniy shaxs bo‘lsa, ko‘chirmadagi ismni uning shaxsini tasdiqlovchi hujjat bilan solishtiring. Keraksiz shaxsiy ma’lumotlarni yig‘mang: maqsad — tomon shaxsini aniqlash va shartnomani to‘g‘ri to‘ldirish, himoyasiz nusxalar arxivini yaratish emas.
Ofis kompaniyaga tegishli bo‘lsa, YIDXP orqali STIR bo‘yicha ro‘yxatdan o‘tgan ma’lumotlarni tekshiring, imzolovchining vakolat asosini so‘rang hamda to‘liq nomni shartnoma va to‘lov rekvizitlari bilan solishtiring. Direktorning vakolati bilan ishonchnoma bo‘yicha vakilning vakolati bir xil asos emas. Vakil uchun «bosh ishonchnoma» degan sarlavha emas, vakolatlarning aniq matni muhim.
Ishonchnomada shaxs amalda bajarayotgan harakatlar qamrab olinishi kerak: aynan shu obyektni ijaraga berish, muddat va haqni kelishish, ilovalar hamda dalolatnomani imzolash, agar pul unga yuborilsa, pulni qabul qilish. Fuqarolik kodeksi ishonchnomani yozma vakolat deb belgilaydi. Vakolatsiz tuzilgan bitim vakil qilinayotgan shaxs keyin uni ma’qullagandagina uning huquq va majburiyatlarini yuzaga keltiradi. Depozit o‘tkazilgandan keyin bunday ma’qullashga umid qilish — strategiya emas, tavakkal.
Nazorat savoli sodda: «Bu imzolovchining har bir harakati qaysi hujjatga asoslangan?» Shartnoma, dalolatnoma va pul oluvchi bo‘yicha javoblar turlicha bo‘lsa, zanjir uzilgan.
Ba’zan suhbatdosh haqiqatdan ham mulkdor emas: u katta ofisni ijaraga olgan va bir qismini boshqa biznesga beradi. E’londa yumshoqroq atama ishlatilgan bo‘lsa ham, bu subijara hisoblanadi.
Fuqarolik kodeksining 546-moddasiga ko‘ra, ijarachi mol-mulkni ijaraga beruvchining roziligi bilan subijaraga berishi mumkin; subijara muddati asosiy ijara muddatidan oshmaydi. Asosiy shartnoma muddatidan oldin tugasa, odatda subijara ham tugaydi. Shu sababli subijarachiga faqat o‘z xonasi bo‘yicha shartnomani ko‘rish yetmaydi.
Asosiy shartnoma, mulkdorning yozma roziligi, muddat va topshirishga ruxsat berilgan maydonning aniq tavsifini so‘rang. Foydalanish maqsadi, kirish tartibi, peshlavha, ta’mir va foydalanuvchilar soni cheklanmaganini tekshiring. Asosiy shartnomada maxfiy tijorat shartlari bo‘lsa, sezgir qismlar yopilishi mumkin, ammo predmet, muddat, tomonlar, subijara huquqi va imzolar tekshiriladigan holatda qolishi kerak.
Bevosita bitimdagi asosiy xavf suhbat vaqtida emas, pul dalillardan oldin ketganda yuzaga keladi. Jarayonni nazorat darvozalariga ajrating.
| Bosqich | Nima tasdiqlanishi kerak | Qaysi harakat mumkin | Hali nimani to‘lamaslik kerak | |---|---|---|---| | Obyektni tekshirish | Dolzarb ko‘chirma, kadastr pasporti, manzil va maydon mosligi | Ko‘rik, shartnoma loyihasini so‘rash | Depozit, ta’mir avansi, bir necha oy oldindan to‘lov | | Tomonni tekshirish | Huquq egasining shaxsi yoki yuridik shaxs ma’lumotlari; imzolovchi vakolati | Shartlar va ilovalarni kelishish | Shartnomada bo‘lmagan shaxs yoki kompaniyaga pul o‘tkazish | | Tuzish | Predmet, haq, muddat va pulni qaytarish shartlari bor yagona hujjat imzolangan | Shartnomada aniq nazarda tutilgan to‘lovni ko‘rsatilgan rekvizitlarga yuborish | Asosi va qaytarish qoidasi yo‘q «bron» puli | | Ro‘yxat va topshirish | Tanlangan muddat uchun majburiy ro‘yxat bajarilgan; dalolatnoma imzolangan, kalit va kirish berilgan | Kelishilgan ishlarni va foydalanishni boshlash | Haqiqiy kirish va holat qaydisiz qaytmas sarmoya |
Bu yerda xavf formulasi uydirma bozor narxini talab qilmaydi: **xavf ostidagi summa = depozit + oldindan to‘lov + qaytmaydigan ta’mir xarajati + ishga tushish kechikishi qiymati**. Biznes qanchalik erta to‘lasa va ta’mirni boshlasa, summa shunchalik katta. Matritsa uni va’da bilan emas, dalillar ketma-ketligi bilan kamaytiradi.
Mulkdor hujjatlardan oldin bron pulini so‘rasa, to‘lov maqsadi, summa, muddat, qaytarish shartlari va oluvchini imzolangan kelishuvda yozing. To‘lov asosini ko‘rsatishdan bosh tortish jarayonni to‘xtatish uchun yetarli sababdir.
Bino yoki inshoot ijarasi uchun Fuqarolik kodeksi tomonlar imzolagan bitta yozma hujjatni talab qiladi. Unda obyekt va ijara haqi aniqlangan bo‘lishi kerak; kvadrat metr bo‘yicha stavka qo‘llansa, yakuniy haq amalda topshirilgan maydon bilan bog‘lanadi. Shuning uchun maydon tekshiruvi texnik rasmiyatchilik emas, pul masalasidir.
To‘lovgacha shartnoma kamida quyidagi savollarga javob bersin:
Uchinchi shaxslarning huquqlari obyekt ijaraga berilishi bilan tugamaydi. Kodeks ijaraga beruvchidan ular haqida ijarachini ogohlantirishni talab qiladi. Shu bois «cheklov yo‘q» degan umumiy gap emas, oshkor qilingan cheklovlar bo‘yicha shartnoma kafolati va ma’lumot to‘liq bo‘lmasa, aniq oqibatlarni talab qiling.
Qog‘ozni imzolash har doim ham huquqiy tuzilmani yakunlamaydi. Bir yil yoki undan ko‘p muddatga tuzilgan bino yoxud inshoot ijarasi davlat ro‘yxatidan o‘tkazilishi kerak va shartnoma ro‘yxatdan o‘tgan paytdan tuzilgan hisoblanadi. YIDXPda buning uchun alohida xizmat bor; natija QR-kodli reyestr ko‘chirmasi shaklida beriladi.
Huquqni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish, shartnomani soliq hisobiga qo‘yish va ofisni amalda topshirishni aralashtirmang. Ular turli dalillarga ega alohida harakatlardir. Soliq hisobining qo‘llanishi tomonlar maqomi va amaldagi tartibga bog‘liq; buxgalterga uni birinchi to‘lovdan oldin tekshirish vazifasini bering.
Topshirish dalolatnoma yoki boshqa imzolangan hujjat bilan rasmiylashtiriladi. Unda kirish sanasi, kalit va ruxsatnomalar, hisoblagich ko‘rsatkichlari, uskunalar, ko‘rinadigan nuqsonlar, fotosuratlar va topshirilgan texnik hujjatlar ro‘yxatini yozing. Ijara haqi boshlanishi hamda xona uchun javobgarlik aynan shu sana bilan muvofiqlashtirilishi kerak.
Ko‘rikda javobi keyin hujjatga ko‘chiriladigan savollarni bering: kadastr raqami qaysi; huquq egasi kim; shartnoma va dalolatnomani kim imzolaydi; garov, taqiq, amaldagi ijara yoki subijara bormi; qancha maydon topshiriladi; kirish qachon ochiladi; ta’mirni kim tasdiqlaydi; to‘lov qaysi rekvizitlarga ketadi.
Obyekt va tomon bir ma’noda mos, vakolatlar shaffof, cheklovlar yo‘q va shartnoma tushunarli bo‘lsa, mustaqil yo‘l yetarli bo‘lishi mumkin. Bir nechta huquq egasi, garov, taqiq, noaniq ishonchnoma, subijara, xorijiy tomon, katta oldindan to‘lov yoki jiddiy ta’mir bo‘lsa, ko‘chmas mulk bo‘yicha yurist kerak. Unga «shartnomani ko‘rib chiqing» demang; to‘rtta masalani tasdiqlashni so‘rang: ijaraga berish huquqi, imzolovchi vakolati, ro‘yxatdan o‘tkazish zarurati va tartibi, tugatish hamda depozitni qaytarish oqibatlari.
Kadastr mutaxassisi maydon va chegara tafovutini, buxgalter soliq hisobi va to‘lov hujjatlarini, muhandis esa ofisni sizning ssenariyingiz bo‘yicha xavfsiz ishlatish imkonini tekshiradi. Aniq nomuvofiqlik topilgan joyda maqola, obyekt kartasi yoki masofaviy tekshiruv mutaxassis xulosasini almashtirmaydi.
Yakuniy mezon oddiy: bevosita aloqa muzokara yo‘lini qisqartirganda foydali, tekshiruv yo‘lini qisqartirganda emas. Hujjatlardan keyin qaror tekshiriladigan bo‘ladi: ofisni kim ijaraga berayotgani, nima topshirilishi, qachon to‘lash majburiyati boshlanishi va pul qaysi asosda qaytarilishi ma’lum.