Коммерческая недвижимость ТашкентаToshkentdagi tijorat ko'chmas mulki
Объекты по теме материала: проверенные предложения для аренды с прямой связью с ответственным специалистом.
Полный коммерческий фильтр расположен слева от списка объектов.
Загружаем актуальные объекты…
Ташкент, Мирабадский район, Госпитальный рынок, Халк банк
Ташкент, Шайхантахурский район, Караташ
Ташкент, Шайхантахурский район, Караташ
Ташкент, Мирабадский район, ул. Тараса Шевченко
Ташкент, Яккасарайский район, Кушбеги
Ташкент, Мирзо-Улугбекский район, Дархан
Ташкент, Яккасарайский район, Малая Кольцевая
Ташкент, Юнусабадский район, Минор
Ташкент, Яккасарайский район, Шота Руставли
Ташкент, Олмазорский район, Уста Ширин
Ташкент, Олмазорский район, Уста Ширин
Ташкент, Чиланзарский район, Чапан-ата
Ташкент, Юнусабадский район, Алайский
Ташкент, Юнусабадский район, Ахмад Дониш
Ташкент, Юнусабадский район, Бадамзар
Ташкент, Мирзо-Улугбекский район, ул. Сайрам
Ташкент, Яккасарайский район, Мукими
Ташкент, Юнусабадский район, Абдулла Кодыри
MERCATOR.UZ ekspert materiali
Ijara oldidan biznes markazini amaliy tekshirish: elektr ta’minoti, iqlim tizimlari, internet, yong‘in xavfsizligi, liftlar, kirish tartibi va avtoturargoh. Ofisga kecha-yu kunduz kirish mumkinligi soat 19:00 dan keyin konditsioner, mehmon liftlari va tashrif buyuruvchilarni qabul qilish xizmati ishlashini anglatmaydi. Binoda generator borligi ham kafolat emas: u ijarachining rozetkalarini emas, faqat avariya yoritishi va umumiy tizimlarni quvvatlantirishi mumkin. Shu sababli Toshkentda ofis ijarasi vaqtida uskunaning reklama ro‘yxatida borligini emas, amaldagi ssenariyni tekshirish kerak: tizim aynan nimaga xizmat qiladi, qaysi soatlarda, qanday yuklamada va kimning hisobidan ishlaydi. E’londagi qulayliklar ro‘yxati nega yetarli emas Toshkent biznes markazlaridagi ofislar bo‘yicha joriy qidiruv natijalarida “24/7 kirish”, “parking”, “qo‘riqlash”, “iqlim nazorati”, “ta’minot va chiqarish ventilyatsiyasi” hamda “yuqori tezlikdagi internet” iboralari muntazam uchraydi. Ular dastlabki qidiruv uchun foydali, ammo texnik tavsif o‘rnini bosmaydi. Masalan, “markaziy konditsioner” blokdagi ruxsat etilgan ish joylari soni, ishlash vaqti va haroratni alohida boshqarish imkonini ko‘rsatmaydi. “Avtoturargoh” joylar ijarachiga biriktirilganini bildirmaydi. “Yuqori tezlikdagi internet” esa binoda faqat bitta provayder borligini, zaxira kabel kirishi yo‘qligini anglatishi mumkin. Tijorat ko‘c
Ofisga kecha-yu kunduz kirish mumkinligi soat 19:00 dan keyin konditsioner, mehmon liftlari va tashrif buyuruvchilarni qabul qilish xizmati ishlashini anglatmaydi. Binoda generator borligi ham kafolat emas: u ijarachining rozetkalarini emas, faqat avariya yoritishi va umumiy tizimlarni quvvatlantirishi mumkin.
Shu sababli Toshkentda ofis ijarasi vaqtida uskunaning reklama ro‘yxatida borligini emas, amaldagi ssenariyni tekshirish kerak: tizim aynan nimaga xizmat qiladi, qaysi soatlarda, qanday yuklamada va kimning hisobidan ishlaydi.
Toshkent biznes markazlaridagi ofislar bo‘yicha joriy qidiruv natijalarida “24/7 kirish”, “parking”, “qo‘riqlash”, “iqlim nazorati”, “ta’minot va chiqarish ventilyatsiyasi” hamda “yuqori tezlikdagi internet” iboralari muntazam uchraydi. Ular dastlabki qidiruv uchun foydali, ammo texnik tavsif o‘rnini bosmaydi.
Masalan, “markaziy konditsioner” blokdagi ruxsat etilgan ish joylari soni, ishlash vaqti va haroratni alohida boshqarish imkonini ko‘rsatmaydi. “Avtoturargoh” joylar ijarachiga biriktirilganini bildirmaydi. “Yuqori tezlikdagi internet” esa binoda faqat bitta provayder borligini, zaxira kabel kirishi yo‘qligini anglatishi mumkin.
Tijorat ko‘chmas mulki bo‘limidagi variantlarni ko‘rishda bino vakilidan alohida texnik varaq so‘rang. E’londagi ma’lumotlar keyin hujjatlar va joyidagi sinov bilan tasdiqlanishi kerak.
Ko‘rikdan oldin kompaniya ofisdan qanday foydalanishini yozib chiqing. Aks holda boshqaruv kompaniyasi umumiy javob beradi va uning sizga mosligini aniqlash qiyin bo‘ladi.
Profilga quyidagilarni kiriting:
Shunday profil “zaxira elektr bormi?” degan savolni tekshiriladigan shaklga keltiradi: “blokimizdagi qaysi rozetkalar, qanday quvvatda va qancha vaqt ishlashda davom etadi?”
Tekshiruvni hisoblagich yoki rozetkalar sonidan emas, ijaraga olinayotgan blok uchun ruxsat etilgan quvvatdan boshlang. Bir chiziqli sxemani yoki uning xonaga tegishli qismini, ajratilgan quvvat to‘g‘risidagi ma’lumotni hamda bino va ijarachi o‘rtasidagi javobgarlik chegarasini so‘rang.
O‘zbekiston Energetika vazirligi obyektni tarmoqqa ulashda arizachi so‘ralayotgan quvvat va elektr ta’minoti ishonchliligi toifasini — I, II yoki III — ko‘rsatishini ma’lum qiladi. Bu ijarachiga mulkdordan texnik shartlarni so‘rash va aynan bino uchun ko‘zda tutilgan toifani aniqlash uchun asos beradi. Faqat generator borligiga qarab toifani mustaqil belgilab bo‘lmaydi.
Ko‘rikda quyidagilarni aniqlang:
Uskunalar ro‘yxatini tuzing: har bir qurilma quvvatini kutilayotgan bir vaqtdagi foydalanish darajasiga ko‘paytiring, keyin jamoa kengayishi uchun zaxira qo‘shing. Hisob va qalqon holatini mutaxassis tekshirishi kerak. Quvvat yetarli bo‘lmasa, shartnomagacha uni oshirish bo‘yicha mas’ul ijrochi, muddat va narx ko‘rsatilgan yozma reja oling.
Bo‘sh kabinetdagi qulay harorat xodimlar va texnika bilan to‘lgan ofis qanday ishlashini ko‘rsatmaydi. Blok ventilyatsiyasi nechta ish joyiga hisoblanganini biling. Zonalash sxemasi, ish jadvali, xizmat jurnali va oxirgi tekshiruv dalolatnomasini so‘rang.
Uch vazifani ajrating: tashqi havoni kiritish, havoni chiqarish va haroratni ushlab turish. Devordagi konditsioner xonani sovitishi mumkin, lekin havo oqimini almashtirmaydi. Ochiladigan deraza ham uchrashuv vaqtida muzokara xonasiga yetarli havo berilishini tasdiqlamaydi.
Qo‘shni ofislar band bo‘lgan ish kunida takroriy ko‘rik o‘tkazing. Xonaning ichkari qismi, muzokara xonasi va fasad yonidagi harorat hamda havo harakatini tekshiring. Uskuna shovqinini tinglang. Sovitish odatiy ish vaqtidan keyin ishlashi va uzaytirilgan rejim narxini so‘rang. Sovuq davrdagi isitish va fankoyl yoki ichki blokdan suv sizganda harakat tartibini ham aniqlang.
Zich joylashuv, server xonasi yoki yangi to‘siq rejalashtirilsa, iqlim tizimidagi o‘zgarish shartnoma imzolanishidan oldin kelishilishi lozim. Loyihalash, balanslash va keyingi xizmat haqini kim to‘lashini qayd eting.
Provayder nomi kabel yo‘nalishini tekshirish o‘rnini bosmaydi. Binodagi operatorlar ro‘yxati, kabel kirish nuqtalari, ijarachi uskunasini joylashtirish joyi va ofisgacha liniya tortish qoidalarini so‘rang.
Aloqa muhim bo‘lgan biznes uchun ikki shartnoma ikkita mustaqil kanal degani emas. Provayderlardan kirish yo‘nalishlarini yozma tasdiqlashni so‘rang: kabellar bitta quduq yoki bitta shaxta orqali kirishi mumkin. Ko‘chishdan oldin kelishilgan vaqtda simli ulanishni o‘lchang, lekin tezlik bilan birga barqarorlik va avariyani bartaraf etish tartibini ham baholang.
Kirish nazoratini foydalanuvchi sifatida sinang. Test kartasini chiqaring, turniketdan o‘ting, kerakli qavatga lift chaqiring va ofisni oching. So‘ng mijoz tashrifi, kuryer kelishi, karta yo‘qolishi va evakuatsiya holatini modellashtiring. Kirish jurnallari kimga tegishli, qancha saqlanishi va ma’lumotni kim olishi mumkinligini aniqlang. Bu shartlar kompaniyaning axborotni himoya qilish siyosatiga mos bo‘lishi kerak.
O‘zbekistonning “Yong‘in xavfsizligi to‘g‘risida”gi Qonuni tashkilotlar va fuqarolarning majburiyatlarini belgilaydi hamda ijaradagi xonalarda vazifalarni shartnoma bilan taqsimlashga yo‘l qo‘yadi. Shuning uchun “yong‘in xavfsizligiga biznes markazi javob beradi” degan jumla yetarli emas. Shartnoma ilovasida javobgarlik matritsasi bo‘lsin: signalizatsiya va o‘chirish tizimiga kim xizmat qiladi, yo‘riqnoma o‘tkazadi, blok ichidagi o‘t o‘chirgichlarni ta’minlaydi va rejalashtirish o‘zgargach kamchiliklarni bartaraf etadi.
Tizimlarga texnik xizmat ko‘rsatish bo‘yicha amaldagi hujjatlarni ko‘rsatishni so‘rang. Ish joyidan tashqaridagi xavfsiz hududgacha yo‘lni bosib o‘ting. Eshiklar, turniketlar, mebel va qutilar chiqishni amalda to‘smasligi kerak. Ogohlantirish tugmalarini bosmang va uskunani o‘zingiz ishga tushirmang: sinovni binoning vakolatli vakili tashkil etadi.
Liftlarni xodimlar keladigan va tushlik paytida baholang. Ishlayotgan kabinalar soni, ish vaqtidan keyin kerakli qavatga kirish hamda ta’mir paytidagi rejani qayd eting. Ofis yuqori qavatda bo‘lsa, liftlarning bir qismi to‘xtashi jamoaning kechikishi va mijozlarni qabul qilishga ham ta’sir qiladi.
Nogironligi bo‘lgan shaxslarning huquqlari haqidagi qonunchilik jamoat va ishlab chiqarish binolariga to‘siqsiz kirish sharoitlarini yaratishni talab qiladi. Amaliy tekshiruv butun yo‘nalishni qamrashi lozim: trotuar yoki parking joyidan kirish, turniket, lift, ofis va moslashtirilgan sanitar xonagacha. Kirishdagi alohida pandus butun yo‘nalish qulayligini tasdiqlamaydi.
“24/7”ni alohida xizmatlarga ajrating. Xodim tunda kira olishi mumkin, biroq mijoz oldindan ro‘yxatdan o‘tishi kerak bo‘ladi; parking darvozasi yopilishi, konditsioner va resepshn esa alohida jadvalda ishlashi mumkin.
Binoning yozma qoidalarini so‘rang va quyidagilarni tekshiring:
Jamoa odatda keladigan soatda bino oldidagi harakatni kuzating. Parking to‘lganda nima bo‘lishi va joyni xodimlarning turli avtomobillari o‘rtasida almashtirish mumkinligini so‘rang.
Barcha tekshiruvni bitta qisqa ko‘rsatishga sig‘dirishga urinmang. Birinchi tashrif saralash, ikkinchisi ish vaqtida texnik ko‘rik, uchinchisi kelishilgan tizimlarni sinash va topshirish oldidan holatni qayd etish uchun kerak.
| Nima va’da qilingan | Qanday tasdiqlanadi | Shartnomada nima qayd etiladi | |---|---|---| | Ajratilgan quvvat | sxema, texnik shartlar, yuklama o‘lchovi | quvvat, javobgarlik chegarasi, avariyani bartaraf etish muddati | | Zaxira elektr | zaxira liniyalari sxemasi, sinov bayonnomasi | quvvatlanadigan liniyalar, ishga tushirish tartibi, xarajatlar | | Ventilyatsiya va sovitish | loyiha ma’lumoti, xizmat jurnali, yuklama paytidagi sinov | ish vaqti, harorat yoki xizmat darajasi, qo‘shimcha vaqt to‘lovi | | Ikki internet kanali | provayderlarning yo‘nalish haqidagi xatlari | kabel tortish huquqi, texnik tugunlarga kirish | | 24/7 kirish | bino qoidalari, karta sinovi | foydalanuvchi toifalari, bayram rejimi, asossiz bloklash oqibati | | Avtoturargoh | sxema va biriktirilgan joylar ro‘yxati | joy raqami yoki soni, mehmon tartibi, narx | | Yong‘in tizimlari | xizmat hujjatlari, tashkil etilgan sinov | javobgarlik matritsasi va o‘zgarishlarni kelishish tartibi |
Shartnomaga texnik varaq, kirish qoidalari, parking sxemasi va fotosuratli topshirish dalolatnomasini ilova qiling. Kelajakdagi generator, qo‘shimcha provayder yoki konditsionerning uzaytirilgan ishlashi haqidagi og‘zaki va’da sana, mas’ul shaxs va kechikish oqibati ko‘rsatilgan shartga aylanishi kerak. Mulkdor hujjatlarni ochishga tayyor bo‘lmasa, bu nosozlikni isbotlamaydi, ammo xavfni ijarachi zimmasida qoldiradi. Uni bitimgacha bartaraf etish yoki qarorda hisobga olish lozim.